Nyt boligområde i Hvissinge Øst - ny pris!
Offentligt udbud af 6 skovvillagrunde
Glostrup Kommune udbyder nu de sidste 6 af i alt 18 skovparceller til ny pris. Her er mulighed for at opføre et "skovhus" i 2- 3 plan og op til 300m². Med skovhus forstås bebyggelse med karakter af fritliggende huse i en skovlignende beplantning. De enkelte bygninger skal opføres som en- eller flerfamiliesboliger med en størrelse på op til 300m² og med en højde, der ikke overstiger 3 etager, svarende til 10m´s højde. Der henvises til lokalplan HL10 delområde 1A og udbudsmaterialet samt rettelsesbladet dertil, som kan findes på denne side.
Super børnevenligt område med stisystemer til skole og daginstitutioner, herunder skovbørnehave. Her er du tæt på Vestvolden, rideskole, sportshal, lokalt supermarked, bus til Glostrup Station mv.
Grunden udbydes til salg i henhold til reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens hhv. regionens faste ejendomme, samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme.
Grunden udbydes til fast pris til kr. 1.395.000 inkl. moms efter "først til mølle" princippet. Købstilbud skal være skriftlige. Tilslutningsafgifter afholdes udover købesummen.
Udbudsmateriale rekvireres hos HOME tlf. 43 43 41 41.
Købstilbud afgives til HOME, Hovedvejen 126, 2600 Glostrup eller på mail ramh@home.dk. Tilbudsblanketten kan benyttes til afgivelse af tilbud, se link i højre side.
Glostrup Kommune er ikke forpligtet til at sælge ejendommen til den udbudte pris, og forbeholder sig ret til at forkaste indkomne tilbud, jfr. ovennævnte bekendtgørelse §6. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgive et højere købstilbud end den fastsatte pris, jfr. §3, stk.3. Købstilbud kan tidligst modtages den 17. marts 2012 kl. 09.00, jfr. ovennævnte bekendtgørelse §5.
Du kan holde dig løbende underrettet og få automatisk besked når siden opdateres, hvis du trykker på linket ”abonner” i hjørnet af siden.
Oversigtskort - Udbud af villagrunde
Illustrationen, udarbejdet af tegnestuen Manifold, viser de projekterede huse i området.
Bygninger som er farvet røde viser, at grunden enten ikke er solgt, eller at der endnu ikke foreligger et projekt.
Tidligere nyhedsbreve
Nyhedsbrev 19 - Angående mulighed for udstykning af skovvillagrunde i Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 18 - Nyt offentligt udbud - villagrunde sælges til fast pris
Nyhedsbrev 17 - Frist til at foretage yderligere jordundersøgelser forlænget
Nyhedsbrev 16 – Afsætning af skel samt tidspunkt for yderligere jordundersøgelser
Nyhedsbrev 15 – Fornyet udbud af villagrunde
Nyhedsbrev 14 – Status på salget af grunde i Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 13 - Ændringer til udbudsmaterialet
Nyhedsbrev 12 – Svar på diverse spørgsmål til udbuddet af Storparcellerne
Nyhedsbrev 11 - Salgsmaterialet - listen over bilag
Nyhedsbrev 10 - Udsendelse af udbudsmateriale og korrekt e-mail adresse
Nyhedsbrev 9 - Udbudsmaterialet for salget af villagrunde offentliggjort
Nyhedsbrev 8 - Byggemodningen i Hvissinge Øst er i gang
Nyhedsbrev 7 – Udbuddet af storparceller i Hvissinge Øst er igangsat
Nyhedsbrev 6 – Status på Glostrup Kommunes salg af Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 5: Status på Glostrup Kommunes salg af Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 4: Status på Glostrup Kommunes salg af Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 3: Offentliggørelse af forslag til lokalplan HL10 for Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 2: Foreløbig information om boligtyper i Hvissinge Øst
Nyhedsbrev 1: Vinder af arkitektkonkurrence om ny bydel i Hvissinge Øst fundet
Nyhedsbrev 19 - Angående mulighed for udstykning af skovvillagrunde i Hvissinge Øst
I flere omgange er Glostrup Kommune blevet spurgt, om det er muligt at opdele en skovvillagrund i to selvstændige ejendomme (matrikelnumre). En sådan opdeling vil kunne lette etableringen af et dobbelthus, idet økonomien i hver halvdel af huset vil være uafhængig af hinanden. Altså sådan, at den ene ejer ikke vil skulle hæfte for den anden, som det ellers er tilfældet med ideelle anparter eller fællesudgifter i ejerforeningskonstruktioner.
Glostrup Kommune har tidligere svaret, at opdeling (udstykning) ikke vil kunne finde sted med henvisning til, at der kun kan opføres 18 beboelsesbygninger inden for lokalplanens område 1A, svarende til de 18 allerede udstykkede grunde til skovvillaer.
Ved nærmere granskning af forholdet er vi dog nået frem til, at en yderligere opdeling af de enkelte skovvillagrunde ikke nødvendigvis er i strid med kravet om maksimalt 18 beboelsesbygninger i område 1A, og derfor følgelig må finde sted. Opdelingen af en skovvillagrund i flere matrikelnumre - eks. til et dobbelthus med hver halvdel på sit eget matrikelnummer - må finde sted, når bebyggelse på den udstykkede skovvillagrund samlet fremstår som én beboelsesbygning.
Opdeling af en skovvillagrund har, jf. Lokalplan HL10 følgende konsekvenser:
- Det samlede bebyggede areal på de ejendomme, der udgør den udstykkede skovvillagrund, må ikke overstige 300 m² 300 m²beregnet efter de til enhver tid gældende regler i bygningsreglementet.
- Det samlede areal (grundareal) af de ejendomme, der udgør den oprindelige skovvillagrund, må ikke overstige 300 m²300 m².
- Den oprindelige skovvillagrund må udstykkes som det måtte ønskes, så længe der sikres mulighed for at skabe separat stiadgang (bredde 1,3 m1,3 m) til den enkelte ejendom. Adgang til den enkelte ejendom skal udføres sådan, at stier og ledningsføringer bliver så kort som muligt. I den forbindelse skal plantede træer på fællesarealer respekteres.
- Glostrup Kommune vil kun kræve ét sæt afløbs-, vand- og fjernvarmeledninger. Dette gælder også ved udstykning, idet de respektive ejere dog selv må forestå og bekoste en deklaration for de fælles ledninger.
- Ved udstykning skal tåles, at Glostrup Kommune på den opdelte ejendom tinglyser en deklaration, der sikrer, at bebyggelse på den opdelte ejendom gennem vedligehold og ombygninger etc. fremstår som én beboelsesbygning.
- Øvrige krav og bestemmelser i Lokalplan HL10 skal naturligvis overholdes, dog skal særligt bemærkes, at lokalplanen kræver, at boliger etableres med et gennemsnit på mindst 75 m²bruttoareal. Gennemsnittet beregnes for alle boliger på en ejendom (særskilt matrikelnummer). I praksis betyder dette, at hver enkelt bolig ved opdeling af en skovvillagrund skal have et bruttoareal på mindst 75 m²75 m².
Der skal særligt gøres opmærksom på, at kravet om øvre grænse (300 m²300 m²) for det bebyggede areal i den samlede bebyggelse (beboelsesbygning) kan have betydning ved fremtidige ændringer i det bebyggede areal på hver enkelt ejendom. En tilbageværende byggemulighed vil således kunne disponeres ensidigt, hvis der ikke aftales andet de enkelte ejere imellem. Det kan eksempelvis være fornuftigt, at ejerne aftaler, at uudnyttet byggeret skal deles ligeligt mellem dem, eller at de aftaler, at uudnyttet byggeret kun kan udnyttes efter accept af den anden ejer eller lignende.
Hvis du har spørgsmål til ovenstående, er du velkommen til at kontakte byplanarkitekt Rasmus Hansen på telefon 4323 6355.
Glostrup Kommunes forudgående udbudsrunder har resulteret i 13 solgte grunde og 6 grunde, der pt. er reserveret. Som en konsekvens af de afholdte udbudsrunder er det nu muligt, at konstatere markedsprisen for en villagrund i Hvissinge Øst.
Derfor udbydes med dette udbudsmateriale de resterende 21 grunde i områderne E og F til salg til en fast pris, sådan at udbuddet forløber over en længere periode eller indtil alle parceller er solgt. De 6 reserverede grunde, jf. ovenfor, er ligeledes medtaget i dette fastprisudbud, idet handlerne endnu ikke er afsluttede.
Information om, hvilke grunde der er henholdsvis solgte, reserverede eller stadig i udbud fremgår af oversigtskort øverst på siden.
Da dette udbud foregår efter ”Først-til-mølle”-princippet, har vi valgt at bringe udbudshæftets afsnit om afgivelse af købstilbud i sin helhed herunder. Om udbuddets øvrige vilkår henvises til udbudshæftet samt tilbudsblanketten, der begge kan ses under linkene til højre på siden.
Afgivelse af købstilbud (afsnit fra udbudshæftet)
Underskrevne købstilbud skal afleveres/sendes i en kuvert markeret „Tilbudskuvert - villagrunde i Hvissinge Øst“ til nedenstående adresse. Købstilbud skal være i overensstemmelse med pkt. 9.1 for område E og pkt. 10.1 for område F (brug eventuelt tilbudsblanket - bilag 32/33).
Glostrup Kommune
Rådhusparken 2
2600 Glostrup
Att.: Borgmesterkontoret
Alternativt kan det underskrevne købstilbud faxes til 43431624 eller indscannes og emailes til pernille.debes@glostrup.dk
Salg sker efter „Først-til-mølle-princippet“. Proceduren er følgende:
-
Der indsendes et underskrevet købstilbud til Glostrup Kommune på ovennævnte adresse. Købstilbuddet skal omfatte den eller de grunde, der ønskes købt.
-
Glostrup Kommune reserverer herefter grunden til den, der først måtte afgive købstilbud på den pågældende grund. I sammenhæng med reservationen fremsender Glostrup Kommunes advokat et betinget skøde til tilbudsgiver.
-
Køber har efter modtagelse af det betingede skøde 5 hverdage til at underskrive det betingede skøde samt sende det til ovennævnte adresse. I denne periode opretholdes reservationen af grunden. Såfremt skødet ikke rettidigt er modtaget hos Glostrup Kommune, er grunden ikke længere reserveret og kan derfor reserveres af andre.
-
Glostrup Kommune underskriver det af køber underskrevne betingede skøde, jf. dog nedenfor. Fra dette tidspunkt har køber 6 dages fortrydelsesret, jf bilag 34.
Der skal gøres opmærksom på, at købstilbuddet ikke i sig selv er forpligtende i forhold til køb af grund. Købstilbuddet tjener alene til reservation af grunden i den periode, hvor der underskrives betinget skøde. Underskrift af det betingede skøde er derimod forpligtende, jf. pkt. 10.2 og 10.4 i afsnittet om område E og 8.2 og 8.4 i afsnittet om område F. Der er indgået en bindende købsaftale, når både købers og sælgers underskrifter fremgår af det betingede skøde.
I henhold til udbudsreglerne, kan salg først ske fra 5. juli 2007 kl. 9.00. Glostrup Kommune kan derfor ikke underskrive betingede skøder inden dette tidspunkt. Modtagelse af købstilbud og dermed reservation af de udbudte grunde kan finde sted fra onsdag 20. juni 2007. Købstilbud registreres i den rækkefølge de modtages.
Idet der har været lidt problemer med at afsætte skelpunkterne på de enkelte grunde i Hvissinge Øst, har Glostrup Kommune valgt at forlænge fristen for, hvornår de yderligere undersøgelser af jordkvaliteten på de enkelte jordlodder skal være tilendebragt. Fristen for køberne til at foretage yderligere jordundersøgelser er således forlænget til 1. august 2007.
Alle jordlodder vil indenfor kort tid være afsat med træpæle i de enkelte skelpunkter. Dog vil skovparcellerne kun blive afsat med en enkelt pæl i midten af den foreløbige matrikel (5mx5m) og herefter vil det være muligt at undersøge det areal, der er relevant i forhold til hvert enkelt projekt.
Når den samlede byggemodning er gennemført (ca. 15. oktober 2007) vil alle skelpæle blive afsat med de sædvanlige stålrør. Når dette ikke gøres allerede, er det for at imødegå risikoen for at beskadige eller forskubbe skelpunktet ved den fortsatte byggemodningsaktivitet på de tilstødende arealer.
Flere købere har henvendt sig til Glostrup Kommune for at få oplyst hvornår de enkelte grunde vil være afsat i marken (hvornår skelpælene er slået i jorden). Ligeledes er der stor interesse for at vide hvornår det er muligt at foretage yderligere undersøgelser af jordkvaliteten på de enkelte jordlodder.
Såvel afsætning af grunde som yderligere jordundersøgelser kan først finde sted når byggemodningen er overstået på de pågældende arealer. Byggemodningen på de enkelte byggegrunde består hovedsageligt af udskiftning af de øverste jordlag. Ledningsanlæg og andre omfattende gravearbejder finder fortrinsvist sted på fællesarealer og under vejene. Glostrup Kommune forventer at alle arbejder på de enkelte jordlodder er overstået senest 1. juni 2007.
Til dette tidspunkt vil alle jordlodder være afsat med træpæle i de enkelte skelpunkter. Dog vil skovparcellerne kun blive afsat med en enkelt pæl i midten af den foreløbige matrikel (5mx5m) og herefter vil det være muligt at undersøge det areal, der er relevant i forhold til hvert enkelt projekt.
Når den samlede byggemodning er gennemført (ca. 15. oktober) vil alle skelpæle blive afsat som de sædvanlige stålrør. Når dette ikke gøres allerede til 1. juni er det for at imødegå risikoen for at beskadige eller forskubbe skelpunktet ved den fortsatte byggemodningsaktivitet på de tilstødende arealer.
Glostrup Kommune har onsdag 18. april 2007 offentliggjort udbudsmaterialet for salget af de resterende villagrunde i Hvissinge Øst.
Grundene sælges i pakker af 3-4 grunde sammen. Det er muligt, at købe en eller flere pakker sammen, som det måtte ønskes af tilbudsgiver.
Det er dog ikke muligt at byde på én enkelt grund. Grundene skal altså købes som hele pakker á 3-4 grunde.
Såfremt du er interesseret i udbudsmaterialet, kan det downloades fra linket til højre på siden. Har du nogle spørgsmål, er du velkommen til at sende en mail til: teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk.
Der afholdes orienteringsmøde i forbindelse med grundsalget på Glostrup Rådhus torsdag 10. maj kl. 15.30 i den nye rådhusbygning i mødelokalet Landskrona.
Glostrup Kommune har i perioden 10. januar 2007 til 26. februar 2007 haft 34 villagrunde i Hvissinge Øst i offentligt udbud. Ved udbudsfristen udløb var der indkommet i alt 50 tilbud.
Glostrup Kommune havde i udbudsmaterialet forbeholdt sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud.
Glostrup Kommune har været forpligtet til at forkaste en del indkomne købstilbud, da de afveg væsentligt fra markedsprisen. Udover de grunde, som ikke er blevet solgt i første omgang, er der enkelte købere, som har valgt at benytte sig af deres fortrydelsesret, hvorfor der på nuværende tidspunkt resterer i alt 21 villagrunde til salg i området, fordelt med henholdsvis 10 parcelhusgrunde og 11 skovvillaer.
Kommunalbestyrelsen har på baggrund heraf besluttet, at der afholdes et nyt udbud uden begrænsninger på antallet af erhvervede grunde pr. køber. Udbudsperioden starter 18. april 2007 og slutter 16. maj 2007. Udbuddet vil indebære, at grundene sælges som pakker af flere grunde sammen, og at grundene udbydes til salg til højeste bud. Det vil således ikke være muligt kun at byde på én grund.
Selve udbudsmaterialet vil være at finde på denne sige fra onsdag 18. april 2007
I. Støjskærm:
Glostrup Kommune vil opsætte en støjskærm langs Birkeskoven og Fraligsvej ud for de udbudte områder E og F. Støjskærmen forventes at blive etableret primo 2008.
Det forventes, at overtagelsesdagen for villagrundene bliver 1. oktober 2007. Glostrup Kommune gør derfor opmærksom på, at de kommende ejere er forpligtet til at respektere, at Glostrup Kommune i forbindelse med etableringen af støjskærmen får adgang til de solgte villagrunde, der grænser op til Birkeskoven og Fraligsvej, samt får mulighed for at anvende de pågældende grunde til arbejdsområde.
Støjskærmen vil blive placeret i skel. Arbejdet med opsætning af støjskærmen vil naturligvis blive udført under behørigt hensyn til de kommende grundejeres igangværende og/eller færdiggjorte byggeri, idet det dog bemærkes, at f.eks. kørsel henover de enkelte parceller må forventes at kunne ske, ligesom det må forventes, at parcellerne i større eller mindre grad vil blive anvendt til arbejdsområde.
Dette vilkår vil blive indarbejdet i det betingede skøde, som de kommende købere underskriver med Glostrup Kommune.
II. Påbegyndelse af byggeriet:
Det fremgår af udbudsmaterialet for salg af villagrunde i Hvissinge Øst, at ”køber er forpligtet til at have påbegyndt byggeriet senest 6 måneder efter overtagelsesdagen og til at have færdiggjort byggeriet senest 2 år efter overtagelsesdagen”.
Glostrup Kommune har dog efterfølgende fundet det hensigtsmæssigt, at fristerne forlænges, således at køber er forpligtet til at have påbegyndt byggeriet senest 1 år efter overtagelsesdagen og til at have færdiggjort byggeriet senest 3 år efter overtagelsesdagen.
Ordet ”påbegyndt” skal i øvrigt forstås på den måde, at det arbejde, der er givet tilladelse til i den udstedte byggetilladelse skal være påbegyndt. Jordarbejder er ikke at betragte som påbegyndelse af byggeriet, hvorimod eksempelvis støbning af fundamentet vil være at anse for ”påbegyndt byggeri”.
I forbindelse med udbuddet af storparcellerne er der blevet rejst en række spørgsmål til Glostrup Kommune. Der er stor variation i det der spørges om, men særligt forholdene omkring tilslutningsbidrag til forsyningsledninger har givet anledning til spørgsmål.
Læs svar på de stillede spørgsmål samt redegørelse for sammensætningen af de forskellige tilslutnings- og stikbidrag.
I løbet af det sidste par uger har Glostrup Kommune oplevet en massiv interesse for de udbudte villagrunde i Hvissinge Øst. Det viser sig nu, at der er to klart adskilte grupper af interesserede. Der er dels den forventede interesse for almindelige parcelhusgrunde og så er der samtidig en stor interesse for skovhusene, idet disse udgør en ny og helt anderledes form for boligkvarter.
Vi har i går torsdag d. 18. januar modtaget bestilling nr. 200 på salgsmaterialer og antallet af henvendelser udgør en lind strøm. Derfor har vi valg at lægge det samlede bibliotek af bilag på hjemmesiden, sådan at alle interesserede kan orientere sig i materialet uden nødvendigvis at bestille det hos os.
I listen af bilag skal gøres særligt opmærksom på:
Bilag 1, der er udstykningsplanen
Bilag 8, der beskriver etablering af skoven omkring skovhusene
Bilag 32 der indeholder prisindikation for skovvillagrundene
Bilag 33 der indeholder prisindikation for parcelhusgrundene
I bilagslisten er to bilag manglende (13 og 20). Bilag 13 er ikke produceret endnu og bilag 20 er indarbejdet i bilag 21.
Se hele bilagslisten.
Udbudsmaterialet bliver først udsendt i begyndelsen af uge 3 pga. fejl i leverancen fra trykkeriet.
Der optræder desværre en fejl i den oprindelige e-mail adresse i nyhedsbrev 9. Den rigtige adresse er: teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk teknik.miljo@glostrup.dk.
Byggemodningen af Hvissinge Østområdet er nu begyndt i henhold til lokalplan HL10. Det betyder, at arealet nord for Fraligsvej og øst for Birkeskoven i løbet af det næste 1,5 års tid vil blive klargjort til bebyggelse, mens salg af byggegrundene foregår.
Anlægsaktiviteterne er så småt startet op med flytningen af Sortevej og etablering af en paddesø. Træbeplantningen vil frem til jul blive fjernet i området ved Birkeskoven, og i løbet af første del af 2007 vil anlæg af veje, stier, kloak, vand, fjernvarme mv. blive igangsat.
Byggemodningen udføres af private entreprenørfirmaer i Teknik- og Miljøforvaltningens regi. Det er forvaltningens håb, at arbejdet kan udføres med så få gener for beboerne i området som muligt, ligesom vi i videst muligt omfang søger at opretholde den nuværende trafikafviklingen.
Hvis du har spørgsmål til byggemodningen i Hvissinge Øst, er du velkommen til at kontakte Teknik- og Miljøforvaltningen.
Udbuddet af storparcellerne i Hvissinge Øst blev annonceret med følgende annonce:
Annoncen
Glostrup Kommune udbyder 4 arealer (storparceller) til salg:
Et bygherreudbud - almene familieboliger
Hvissinge Øst A (Aa, Ab og Ac)
Glostrup Kommune udbyder et areal i Hvissinge Øst i offentligt bygherreudbud. Arealet er opdelt i tre delarealer (Aa, Ab og Ac) som vist på illustrationen. Tilbuddet skal udover prisen blandt andet indeholde et skitseprojekt til den fremtidige bebyggelse samt en bygherre. Glostrup Boligselskab er udpeget til driftsherre for de kommende boliger. Det er vurderet, at der kan opføres tilsammen ca. 4.700 m² etageareal ny bebyggelse på de tre delarealer.
Udbudsmaterialet, der indeholder vurderingsmodel for udvælgelse af bygherre, salgsvilkår, lokalplan mm., kan rekvireres hos Glostrup Kommune.
Tre offentlige udbud af byggegrunde
Hvissinge Øst B, C og D
Glostrup Kommune udbyder tre arealer til salg i offentligt udbud. Grundene er beliggende som vist på illustrationen og skal bebygges med boliger. Der kan bydes på de udbudte arealer enkeltvist eller flere sammen. Det er vurderet, at der på de tre udbudte arealer kan opføres følgende mængde ny bebyggelse:
På arealet Hvissinge Øst B: ca. 2.500 m² etageareal
På arealet Hvissinge Øst C: ca. 2.450 m² etageareal
På arealet Hvissinge Øst D: ca. 2.000 m² etageareal
Udbudsmaterialet for de udbudte arealer, der indeholder vurderingsmodel, salgsvilkår, lokalplan mm., kan rekvireres hos Glostrup Kommune.
Tidsfrister og andre vilkår for udbuddene
Lokalplan HL10 for et nyt boligområde i Hvissinge Øst fastlægger rammerne for ny bebyggelse på arealet. Lokalplanen er vedtaget den 13. september 2006.
For at sikre tilstrækkelig sammenhæng mellem de enkelte friarealer omkring ny bebyggelse, indeholder udbudsmaterialerne yderligere krav til udformningen af friarealer, parkerings- og adgangsforhold.
Projekt og købstilbud skal afleveres hver for sig. Projektmateriale skal modtages inden onsdag d. 21. februar 2007 kl. 12.00. Købstilbud med de krævede bilag skal afleveres tidligst i uge 16 og inden fredag d. 20. april 2007 kl 12.00.
Glostrup Kommune forbeholder sig ret til at antage tilbud efter eget valg eller til at forkaste alle tilbud. Købstilbuddet er fortroligt indtil salg har fundet sted. Tilbudsblanket og udbudsmateriale til de fire udbud fås ved henvendelse til:
Glostrup Kommune,
Rådhusparken 2,
2600 Glostrup,
tlf.: 43236100, e-mail: glostrup.kommune@glostrup.dk
Udbuddene sker i henhold til reglerne i Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 472 af 20. juni 1991 samt Indenrigs- og Sundhedsministeriets vejledning nr. 60 af 28. juni 2004 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme, samt lov om Almene boliger samt støttede private andelsboliger m.v. (Lovbekendtgørelse nr. 857 af 8. august 2006.)
Orienteringsmøde afholdes tirsdag 9. januar 2007 kl. 15.00 på Glostrup Rådhus
Udbudshæftet som PDF
Udbudshæftet og annonce kan findes som en PDF til højre på siden. Alle interesserede, der retter henvendelse til Glostrup Kommune vil få tilsendt det trykte udbudsmateriale med bilag.
Som opfølgning på de tidligere udsendte breve om Glostrup Kommunes salg af Hvissinge Øst, samt de nyhedsbreve, der er at finde på www.glostrup.dk under ”Om Glostrup” og ”Byudvikling” kan jeg hermed orientere om status på dette salg.
I. Storparcellerne:
A. Udbuddet:
Vilkårene i relation til miljø- og energikrav for hele området blev fastsat af Kommunalbestyrelsen på mødet 15. november 2006. Disse krav er blevet indarbejdet i udbudsmaterialet for storparcellerne, der blev godkendt på samme møde.
Annonceringen af Glostrup Kommunes salg af storparcellerne vil ske i Berlingske Tidende 3. december 2006 og udbudsmaterialet vil umiddelbart herefter blive fremsendt til de interesserede, der har rettet henvendelse til Glostrup Kommune herom.
Udbuddet af storparcellerne vil være opdelt således, at fristen for aflevering af købstilbud og fristen for aflevering af projektforslag er adskilt. Projektforslag skal være afleveret til Glostrup Kommune senest 21. februar 2007 og købstilbud skal være afgivet senest 20. april 2007. Nærmere information omkring udbuddet og vilkårene herfor vil fremgå af udbudsmaterialet.
Udpegningen af de vindere, der efterfølgende optages kontraktforhandlinger med, forventes at finde sted på Kommunalbestyrelsens møde i maj 2007.
B. Størrelsen på de kommende boliger:
Kommunalbestyrelsen besluttede på mødet 15. november 2006, at der i udbudsmaterialet for arealet Hvissinge Øst A (almene boliger) indarbejdes et vilkår, der sikrer, at nye boliger etableres med et bruttoareal på minimum 85m2. Samtidig blev det besluttet, at der i udbudsmaterialet for arealerne B, C og D indarbejdes et vilkår, der sikrer, at nye boliger etableres med et bruttoareal på minimum 85m2 samt, at nye boliger i gennemsnit skal etableres med et bruttoetageareal på mindst 100m2.
II. Villagrundene:
A. Udbudet:
Glostrup Kommune har fået vurderet villagrundene (18 skovparceller og 16 traditionelle parceller) af tre ejendomsmæglere. I udbudsmaterialets tilbudsblanket vil gennemsnittet af vurderingerne fremgå som en prisindikation pr. parcel.
Kommunalbestyrelsen har på mødet 15. november 2006 besluttet, at de enkelte parceller udbydes til det højest indkomne købstilbud, dog således at der ikke vil blive fastsat en mindstepris, men altså alene en prisindikation pr. parcel.
Udbudsmaterialet for villagrundene forelægges Kommunalbestyrelsen til endelig godkendelse på mødet 13. december 2006. Med forbehold for denne endelige godkendelse, forventes det, at udbuddet starter 10. januar 2007 og, at fristen for afgivelse af tilbud vil blive 26. februar 2007.
De interesserede, der har rettet henvendelse til Glostrup Kommune, vil automatisk modtage udbudsmaterialet for villagrundene med posten, når materialet offentliggøres.
B. En parcel pr. husstand/firma:
Det blev på Kommunalbestyrelsens møde 14. juni 2006 besluttet, at der i udbudsmaterialet for villagrundene indarbejdes principper for vurdering af de modtagne købstilbud sådan, at det bedst muligt tilstræbes, at villagrundene købes af enkeltpersoner, der ønsker at bygge deres egen bolig, frem for af byggefirmaer.
Indenrigsministeriet har nu udtalt, at en kommunes udbud lovligt kan begrænses således, at der kun kan købes én grund pr. husstand/firma.
Udbudsmaterialet, der forelægges Kommunalbestyrelsen til endelig godkendelse i december 2006 vil derfor indebære en begrænsning om, at hver tilbudsgiver kun kan købe én grund. Dette vilkår er fastsat for at fremme variationen af boligernes udformning og give den enkelte køber en vis valgfrihed i forhold til boligernes udformning, hvorved Glostrup Kommunes ønske om, at området får forskelligartede individuelt prægede boliger, sikres mest muligt.
En sådan begrænsning vil kun vedrøre køb, dvs. en endelig aftaleindgåelse i form af Glostrup Kommunes accept af et tilbud, idet det til enhver tid vil være muligt for en tilbudsgiver at byde på flere/alle grunde. Når en tilbudsgiver er blevet tildelt en ejendom efter vurderingskriterierne i udbudsmaterialet, vil de øvrige tilbud fra den pågældende falde bort.
Såfremt du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk.
Som opfølgning på de tidligere udsendte nyhedsbreve om Glostrup Kommunes salg af Hvissinge Øst, der er at finde på www.glostrup.dk under ”Om Glostrup” og ”Byudvikling”, orienteres hermed om status på dette salg.
I. Lokalplan HL10:
Kommunalbestyrelsen besluttede på sit møde 13. september 2006 at godkende lokalplan HL10 samt tillæg til Kommuneplan 2003-2015 for et nyt boligområde i Hvissinge Øst.
I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen er der foretaget en række ændringer i lokalplanens indhold.
Ændringerne består hovedsageligt af nye bestemmelser, der skal sikre ny bebyggelse bedre mod trafikstøj, samt sikre bevarelsen af en bestand af spidssnudede frøer i lokalplanens område. Ligeledes er der vedtaget ændringer, der vil lette udstykning og efterfølgende salg af de dele af lokalplanområdet, der er egnede til villaudstykning.
Den vedtagne lokalplan HL10 vil blive offentliggjort på kommunens hjemmeside samt i Folkebladet onsdag 18. oktober.
II. Storparcellerne:
Kommunalbestyrelsen besluttede på sit møde 13. september 2006 at godkende udbudsmaterialet for de 4 storparceller, der udbydes i første omgang. Dette udbud vedrører delområderne 1B, 2A og 5 i lokalplanforslaget.
På samme møde udtrykte Kommunalbestyrelsen imidlertid også et ønske om, at muligheden for at stille skærpede miljøkrav for hele området undersøges nærmere, og at sådanne eventuelle vilkår indarbejdes i udbudsmaterialet.
Dette har den naturlige konsekvens, at udbudsmaterialet for storparcellerne først kan udsendes, når disse eventuelle vilkår er endelig fastlagt. Kommunalbestyrelsen vil på mødet i november 2006 tage stilling til resultatet af ovennævnte undersøgelse.
Udsendelsen af udbudsmaterialet er derfor forsinket i forhold til den oprindeligt fastsatte tidsplan, og vil derfor ikke blive udsendt primo oktober 2006. Det forventes, at Kommunalbestyrelsen på mødet i november 2006 tager stilling til, hvornår udbuddet skal igangsættes.
III. Villagrundene:
A. Antallet af villagrunde og udbudsform:
Tidsplanen for salget af villagrundene i Hvissinge Øst er stadig den samme som oprindelig, hvorfor disse udbydes til salg primo januar 2007 i form af et offentligt udbud.
Der er tale om de to delområder 1A og 2B i lokalplanforslaget, hvor der vil blive udbudt henholdsvis 18 individuelle boliger/skovvillaer og 16 parcelhusgrunde til salg.
Grunde i delområde 1A (skovvillaerne) er kendetegnede ved at være forholdsvis små grunde, fordelt med en vis afstand i en skovbeplantning. Den letteste måde at forestille sig denne udstykning er at sammenligne med et sommerhusområde, hvor de enkelte bebyggelser ligger spredt i et større landskab. Disse grunde bliver af en meget begrænset størrelse, maximalt 300m2. Til gengæld fastlægger lokalplan HL10, at ny bebyggelse skal opføres i mindst 2 etager, hvorved husene ikke vil fylde så meget på grundene.
Grunde i delområde 2B vil blive udstykket som et mere traditionelt villakvarter/parcelhuskvarter. I dette område forventes grundenes gennemsnitlige størrelse at blive ca. 740m2.
Glostrup Kommune vil selv stå for grundsalget i begge områder, dvs. salget vil ikke ske via en ejendomsmægler.
På Kommunalbestyrelsens møde 13. september 2006 blev det besluttet, at de enkelte villagrunde sælges til det højest indkomne købstilbud, dog således at Glostrup Kommune i udbuddet vil angive en mindstepris for bud. Mindsteprisen for de enkelte grunde vil i tiden frem til udbudet blive fastsat ud fra mindst to ejendomsmæglervurderinger, og mindsteprisen vil derfor først fremgå af selve udbudsmaterialet.
B. Muligheden for at byde/købe mere end én villagrund:
Det blev på Kommunalbestyrelsens møde 14. juni 2006 besluttet, at der i udbudsmaterialet for villagrundene indarbejdes principper for vurdering af de modtagne købstilbud sådan, at det bedst muligt tilstræbes, at villagrundene købes af enkeltpersoner, der ønsker at bygge deres egen bolig, frem for af byggefirmaer.
Praksis om, hvorvidt en kommune lovligt kan begrænse udbuddet til, at der kun kan købes én bolig pr. person/firma, er p.t. uafklaret. Det er i Glostrup Kommunes interesse, at en sådan begrænsning kan gennemføres, idet det på denne måde vil kunne fremmes, at villagrundene købes af enkeltpersoner frem for af byggefirmaer.
En sådan begrænsning vil kun vedrøre køb, dvs. en endelig aftaleindgåelse i form af Glostrup Kommunes accept af et tilbud, idet det til enhver tid vil være muligt for en tilbudsgiver at byde på flere/alle grunde.
Indenrigsministeriet har spørgsmålet til principiel udtalelse, og har tidligere tilkendegivet, at der ville være en afklaring herom i september 2006. Indenrigsministeriet har dog 28. september 2006 oplyst, at ministeriet først forventer at udtale sig i sagen op til julen 2006.
Det er af denne grund ikke på nuværende tidspunkt muligt at oplyse, om Glostrup Kommunes udbud af villagrundene vil indebære, at hver tilbudsgiver kun kan købe én grund.
IV. I øvrigt:
Overtagelsesdagen for både storparcellerne og villagrundene forventes fortsat at være indenfor perioden oktober 2007 til januar 2008, hvilket konkret vil afhænge af forløbet af byggemodningen af området.
Såfremt du har spørgsmål, er du velkommen til at kontakte borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk.
Kommunalbestyrelsen har på mødet 12. april 2006 vedtaget at udbyde den vestlige del af Hvissinge Øst i 1. etape. Den vestlige del er i lokalplansforslag HL10 fra april 2006 på side 32 benævnt delområde 1A, 1B, 2A, 2B og 5.
Delområderne 3 og 4A-4C vil først blive udbudt senere. Tidspunktet for de efterfølgende etaper er endnu ikke fastlagt.
På samme møde besluttede Kommunalbestyrelsen, at den vestlige del af Hvissinge Øst skal udbydes til såvel ejerboliger, andelsboliger, privat udlejning, som almene boliger. Samtidig blev det besluttet, at det ved udbuddet skal tilstræbes, at der udbydes til villabebyggelse i de områder, hvor dette er muligt.
Kommunalbestyrelsen har på mødet 10. maj 2006 vedtaget, at der skal bygges almene boliger i delområderne 1B, 2A og/eller 5. Der skal i alt bygges 40% almene boliger indenfor de nævnte delområder.
Kommunalbestyrelsen har på mødet 14. juni 2006 udpeget Glostrup Boligselskab som driftsherre for de almene boliger. Boligselskabet har efterfølgende accepteret driftsherrerollen.
På mødet blev det besluttet, at der i oktober 2006 udbydes i alt 4 storparceller til salg, hvoraf den ene storparcel skal indeholde almene boliger og dette udbud indeholder derfor også et bygherreudbud. Udbuddet af de 4 storparceller vedrører delområderne 1B, 2A og 5, jfr. lokalplansforslaget.
Det blev samtidig besluttet, at de to delområder 1A og 2B udbydes i januar 2007. Det forventes på nuværende tidspunkt, at der i disse delområder kan etableres henholdsvis 18 individuelle boliger/skovvillaer (indenfor delområde 1A) og 16 parcelhusgrunde (indenfor delområde 2B).
Skovvillaerne er kendetegnet ved at ligge i et skovbevokset fællesområde og det forventes, at der kan bygges max. 300m2 pr. bolig. Parcelhusgrundene forventes at have en størrelse på ca. 600-800m2.
Antallet af villaerne/parcelhusgrundene vil først blive endeligt vedtaget på Kommunalbestyrelsens møde i september 2006.
Det forventes, at både lokalplanen for området og udbudsmaterialet for storparcellerne vedtages endeligt af Kommunalbestyrelsen i september 2006.
For så vidt angår skovvillaerne og parcelhusgrundene kan det oplyses, at Glostrup Kommune selv vil stå for salget heraf. Det er endnu uvist, om Glostrup Kommune vælger at sælge grundene til højeste bud, evt. med fastsættelse af en minimumspris, via lodtrækning eller først-til-mølle-princippet. Principperne for dette udbud forventes at blive endeligt vedtaget på Kommunalbestyrelsens møde i september 2006.
Det forventes, at overtagelsesdagen for storparcellerne og villaerne/parcelhusgrundene vil være indenfor perioden oktober 2007 til januar 2008, hvilket dog konkret vil være afhængig af forløbet af byggemodningen for området.
Hvis du ønsker at modtage yderligere information omkring planerne for Hvissinge Øst, kan du kontakte følgende mailadresse: borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk borgmesterkontoret@glostrup.dk.
Du må samtidig meget gerne oplyse, om du enten ønsker udbudsmaterialet for storparcellerne eller villagrundene tilsendt.
Kommunalbestyrelsen har den 15. marts 2006 vedtaget at fremlægge forslaget til lokalplan HL10 i offentlig høring fremlæggelse. Høringen varer fra den 5. april 2006 til den 2. juni 2006 og lokalplanforslaget er udsendt i ca. 1000 eksemplarer til beboerne i de boligområder, der ligger tættest på det kommende nye boligområde i Hvissinge Øst.
Forslaget kan ses som en PDF-fil i højre del af siden. Filen er imidlertid temmelig stor og kan være vanskelig at printe på grund af layoutet og antallet af sider. Lokalplanen er trykt i et stort oplag og gør sig bedst i et professionelt print, og derfor opfordres alle interesserede til at henvende sig til Teknisk Forvaltning, hvorefter lokalplansforslaget vil blive fremsendt.
Af hensyn til arbejdsgangen i Teknik- og Miljøforvaltningen, er det nemmest hvis navn og adresse afgives pr. email
Glostrup Kommune har modtaget talrige henvendelser om status for udbygningen af det nye boligområde i Hvissinge Øst. Blandt henvendelserne har den største interesse vist sig omkring muligheden for at købe en byggegrund til opførelse af en enfamiliebolig (villa/parcelhus). Dette nyhedsbrev udsendes for at imødegå de mange henvendelser.
De præcise rammer for boligudbygningen bliver offentliggjort som en del af salgsmaterialet for Hvissinge Øst. Dette materiale forventes vedtaget på kommunalbestyrelsens møde i september 2006. Umiddelbart herefter starter grundsalget. Det forventes, at kommunalbestyrelsen tager stilling til nedenstående punkter som en del af det samlede salgsmateriale.
Boligtyper i Hvissinge Øst
Hvilke boligtyper der skal opføres
Her tænkes på fordelingen mellem villaer, rækkehuse og etageboliger.
Hvilken ejerform de kommende boliger vil få
I forbindelse med etablering af nye boliger i Hvissinge Øst er der ikke endnu fastlagt krav om en bestemt fordeling mellem ejer-, lejer-, eller andelsboliger. Sædvanligvis vil det være op til den enkelte bygherre at bestemme, hvorvidt nye boliger skal være ejer-, lejer eller andelsboliger. Kun i tilfælde af etablering af almene boliger er kommunen direkte involveret i byggeriet og er med til at fastsætte betingelser for udleje. Der er ikke på nuværende tidspunkt truffet beslutning om etablering af almene boliger i Hvissinge Øst.
Hvor mange grunde der sælges til villabebyggelse
Det er endnu uafklaret, hvorvidt en del af grundene udstykkes til egentligt parcelhusbyggeri. Store dele af arealet kan forventes udstykket til villabebyggelse i indtil tre etager. Det er en hustype, der er lidt usædvanlig men samtidig en hustype, der vil være flot i sammenhæng med den nærliggende Vestskov. Hustypen fylder mere i højden end i bredden og optager derved ikke lige så meget plads som et almindeligt parcelhus. Herved gives der mulighed for at husene kan placeres med så stor afstand, at der kan plantes skovbeplantning mellem de enkelte huse.
Beslutning om disse forhold kræver et meget grundigt forarbejde. Såvel den fremtidige befolkningssammensætning i kommunen som kapaciteten i de lokale skoler og institutioner er afhængig af, hvordan Hvissinge Øst bebygges. For at forberede beslutningerne arbejdes der ihærdigt i flere forskellige af kommunens forvaltninger med at koordinere den samlede indsats.
Lokalplanarbejdet
Udformningen af området er for så vidt uafhængig af ovennævnte beslutninger og fastlægges i hovedtræk i en lokalplan for området. Lokalplanen er baseret på vinderforslaget fra den afholdte arkitektkonkurrence - se link til dommerbetænkningen til højre. I Teknik- og Miljøforvaltningen arbejdes i øjeblikket på at færdiggøre forslaget til lokalplanen, der forventes i offentlig høring i april 2006. Det forventes ikke, at Glostrup Kommune selv vil opføre boliger i områder. Den enkelte grund sælges til en bygherre, der efterfølgende opfører og bebor/udlejer/sælger boliger på grunden. I forbindelse med grundsalget stiller kommunen som ovenfor nævnt krav til det kommende byggeri.
10 km fra Rådhuspladsen med Vestskoven som nabo skal opføres ca. 400 boliger. For at få den bedste plan for området har Glostrup Kommunalbestyrelse udskrevet en arkitektkonkurrence, som blev vundet af Byplantegnestuen A/S, Arkitekttegnestuen Virumgård A/S og Tegnestuen PARC.
Efter planen kan de første flytte ind i 2008. Området, de flytter ind i, bliver noget særligt. De forskellige boligkvarterer får hver sin karakter: Skovboliger, engboliger, boliger i skovbryn m.v. Boligområderne opdeles af engarealer med vådområder og en sø, og to skovkiler vil danne indgangen til Vestskoven.
Følgende fire firmaer har deltaget i arkitektkonkurrencen:
-
Byplantegnestuen A/S, Arkitekttegnestuen Virumgård A/S og Tegnestuen PARC
-
Lundgaard & Tranberg Arkitektfirma A/S
-
Dorthe Mandrup arkitekter
-
Cubo Arkitekter A/S
Projekterne kan ses i Teknik- og Miljøforvaltningens foyer, Rådhusparken 4, i forvaltningens åbningstider.
Dommerbetænkningen er i trykken, men du kan finde en PDF udgave til højre.
Opdateret 27. april 2012
Top